FALKENBERG · SMEDJEHOLM · INFLYTTNING 2027
Köp din lokal i Falkenberg
Din plats att växa på
Skapa utrymme för dina drömmar på Smedjeholm. Industrilokaler från ca 100 – 180 m² med hela 7 meters takhöjd, rymligt entresolplan och stor port. Den perfekta lösningen för e-handel, snickeri, installatörer, showroom och olika typer av hantverkare som tröttnat på att hyra.
100 – 180 m²
Total yta
7 m
Takhöjd
2027
inflyttning
4,5 m
hög port
Från 799 kr
BRF-AVGIFT/MÅN
Obelånad
BRF-FORM
Allt ditt företag behöver
- under ett tak
Kontor och lager i Falkenberg
Letar du efter en företagslokal i Falkenberg där du kan ha både kontor, lager och verksamhet under samma tak? Våra lokaler är designade just för företagare som vill sluta kasta pengar på hyra och istället investera i en egen lokal.
Med bottenyta + entresolplan får du plats för flera arbetsplatser plus gott om utrymme för lager eller produktion. Den höga takhöjden på 7 meter ger dig fantastiska möjligheter. Här kan du bygga höglager, skapa ett luftigt showroom eller köra in dina arbetsfordon utan problem.
Din nya plats på Smedjeholm
TILL VEM PASSAR EN KUBIK?
För små eller medelstora företag
och för dig som behöver mer plats privat
Företag som behöver större lokal för att kunna anställa, ställa in maskiner eller bygga ut lager. Även privatpersoner som vuxit ur hemmagaraget får här en riktig plats och eget tak för sin husbil, båt eller hobby.
Servicebolag
VVS, el, larm, IT, städ, trädgård - egen bas för fordon, material och kontor.
Bygg & hantverk
Byggföretag, målare, snickare - plats för material, verktyg och kontor.
E-handel & lager
Slut på att packa i hallen. Egen bas med pallhantering, packbord och kontor på entresolplanet.
Konsult & tjänsteföretag
Ingenjörer, arkitekter, mediabyråer som vill ha en egen yta istället för ett kontorshotell.
Kontor + lager kombo
Vuxit ur hemmakontoret? Kontor på entresol, lager under allt under samma tak.
Showroom & butik
Möbler, cyklar, Utställning och försäljning med lager i samma lokal.
Drömgaraget
Där klassikerna, sportbilarna och veteranerna står på första parkett. Flera fordon i egen miljö.
Vinterförvaring
Din husbil eller husvagn under eget tak, året runt.
Båten under tak
Ingen täckning, helt frostfritt. Jobba med båten inomhus hela året. För segelbåt eller motorbåt.
När förrådet inte räcker
Säsongsmöbler, byggmaterial, samlingar med förvaring året runt.
MC-livet under tak
Flera verktyg på ett ställe med plats att umgås.
Din plats för det du älskar
Mancave, musikstudio eller golf simulator. Dörren stängs hobbyn börjar.
Din lokal - Dina regler
Ta plats
på riktigt
Några löser lagret som alltid varit för litet. Andra bygger sitt drömgarage. Någon skapar äntligen studion de alltid velat ha. Det börjar alltid med samma tanke – tänk om jag hade en egen lokal.
Månadskostnad
Vad kostar en BRF-kubik per månad?
En 105 kvm kubik i Chauffören 5 kostar i vårt räkneexempel ca 800 kr i månaden — ränta, amortering, föreningsavgift och el inräknat. Nästan 2 800 kr av det är amortering, alltså pengar som stannar i din kubik.
Vad kostar en BRF-kubik per månad?
Transparenta kostnader
När du köper en lokal blir du automatiskt medlem i en bostadsrättsförening, som tar hand om allt gemensamt i området. Vår förening har inga lån så avgiften påverkas inte när räntan stiger, och till skillnad från en friköpt fastighet betalar du varken lagfart eller eventuellt pantbrev vid köp.
- Vatten och avlopp
- Fullvärdesförsäkring på fastigheten
- Yttre skötsel och snöröjning
- Ytterbelysning och gemensam mark
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsskatt
- Elnätsavgift
* Räkneexempel för ca 100 kvm lokal.
Avgift
Allt du betalar utöver avgiften är bara löpande el förbrukning.*
-
Avgift till BRF 799 kr/mån
-
Fastighetsskatt 0 kr/mån
-
Elnätsavgift 0 kr/mån
-
Elförbrukning ca 150 kr/mån
-
Total kostnad ca. 949 kr/mån
Hyra, obelånad-BRF eller friköpt?
Obelånad BRF ger dig samma trygghet som att äga: ingen hyresvärd som kan säga upp dig, ingen indexhöjning varje januari, inga långa & bindande hyresavtal. Vår förening har inga lån så avgiften påverkas inte när räntan stiger, och till skillnad från en friköpt fastighet betalar du varken lagfart eller eventuellt pantbrev vid köp.
Lediga Lokaler
Välj din lokal
I Chauffören 5 finns det lokaler i 3 olika storlekar ca 100 m², ca 150 m² och ca 180 m² vilket inkluderar entresolplan. Alla lokaler har 2 fönster på entresolplanet och en gångdörr längst in i lokalen. Flera lokaler har extra fönster för att få genomgående ljusinsläpp. Klicka på en lokal för att se detaljer och pris.
Välj lokal – Chauffören 5
Klicka på en lokal i ritningen för att se yta och status.
Projektets gång
Från ritning till nyckel – i fem steg
Så här växer Chauffören 5 fram. Som intressent får du löpande besked om var vi är i projektet och när det är dags att teckna avtal.
- 1
Planering & bygglov
Vi projekterar byggnaderna och söker bygglov hos Falkenbergs kommun.
- 2
Markarbete
Tomten förbereds med schakt och grundläggning.
Pågår nu - 3
Tillverkning i fabrik
Byggnaderna tillverkas som byggelement inomhus i vår fabrik i Falkenberg, torrt, exakt och utan väderstrul.
- 4
Husresning
Elementen lyfts på plats och huset blir tätt snabbt. Därefter färdigställs huset med portar och invändiga installationer.
- 5
Slutkontroll & tillträde
Slutbesiktning, slutbesked och nyckelutlämning. Lokalen är din.
Vad du faktiskt vinner på en lokal i trä
Oavsett om du ska driva din egen verksamhet i lokalen eller äga den som investering, ger materialet konkreta fördelar i vardagen, i ekonomin och över tid.
En miljö du trivs i
Trä dämpar ljud och upplevs varmare än både betong och plåt. Det märks i vardagen – för dig och din personal. Resultatet är en lugnare, mer trivsam arbetsmiljö.
Låg drift, lite underhåll
Fasad av träpanel är utvecklad för att stå emot väder samtidigt som underhållsbehovet hålls på en låg nivå. Ett hållbart val som sparar både tid och resurser.
Behagligt klimat året runt
Träets naturliga egenskaper jämnar ut temperatur och fukt. Lokalen känns varken kall och ekande på vintern eller instängd på sommaren.
Enkel att anpassa
Fäst hyllor och inredning direkt i väggarna utan att behöva borra i betong. Lokalen är flexibel och anpassar sig enkelt när dina behov förändras.
Intresseanmälan
Ta första steget mot en egen lokal
Berätta vilken lokalstorlek du är intresserad av i Chauffören 5, så hör vi av oss för en personlig genomgång. Vi hjälper dig att räkna på kontantinsats och månadskostnad, och förklarar hur det fungerar att äga sin lokal i en obelånad bostadsrättsförening.
- Kostnadsfritt och inte bindande
- Hjälp att räkna på kontantinsats och månadskostnad
- Personlig genomgång och visning på plats
Helena Lundhammar
Kundansvarig
070-22 57 444
Barbara Szczotka
Kundansvarig
076-13 36 961
Projektets adress: Servicevägen, Falkenberg
Vi nås vardagar 8–17
Anmäl intresse
FAQ
Vanliga frågor om
att köpa lokal
Hur är lokalen utformad?
Lokalen är ett kallager, men välisolerat, vilket gör den enkel att värma upp. I lokalen finns det ett entresolplan utan stolpar, med trappa och räcke. Fri yta under entresolet är ca 3,3 m.
Varje lokal har en port med två fönsterrader och med egen ingång i porten. Porten öppnas utåt, så den tar ingen plats inne i lokalen, så du kan utnyttja hela golvytan. Alla lokaler har fönster på entresolplanet som ger fint ljusinsläpp och vissa lokaler har extra fönsterpartier.
Finns det el, vatten och avlopp?
Ja. Varje lokal har indragen elanslutning (16 A) och indraget vatten och avlopp. I den föreningsavgift som du betalar ingår vatten, avlopp och de fasta avgifterna för elen. Du betalar endast för din el som du förbrukar.
Kan jag bygga om och inreda lokalen efter mina behov?
Ja, invändigt inreder du fritt. Ingrepp i bärande väggar, installationer eller fasad kräver styrelsens godkännande, precis som i alla bostadsrättsföreningar, och eventuellt bygglov.
Hur kan jag värma upp lokalen?
Lokalen är ett kallager, men välisolerad, vilket gör den enkel att värma upp. Du väljer själv hur du vill värma upp den. De flesta av våra kunder väljer en luftvärmepump, som kan ge en behaglig och jämn temperatur året runt.
Vad får lokalen användas till?
Lokalen är byggd för lager och passar bra som förråd, snickeriverkstad eller för andra hantverkare och småföretag. Vill du ha kontor eller bedriva annan verksamhet i lokalen är det bra att i god tid kontakta kommunen och höra om du behöver söka bygglov för ändrad användning.
Är lokalen brandsäker?
Ja, varje lokal är en egen brandcell. Det betyder att brandsäkra skiljeväggar separerar din lokal från grannens.
Vad är skillnaden mellan friköpt och obelånad BRF lokal?
Vid friköpt fastighet äger du din del av byggnaden med egen lagfart och fastighetsbeteckning. Vid obelånad BRF lokal äger föreningen byggnaden och du äger din andel. Ekonomiskt är skillnaden liten, men BRF-formen sparar dig stämpelskatt vid köpet och du betalar ingen fastighetskatt.
Vad betyder obelånad BRF?
En obelånad BRF-lokal äger du som lokalbostadsrätt i en bostadsrättsförening som är helt utan egna lån. Du äger nyttjanderätten till din lokal utan tidsbegränsning och har en andel i föreningen, medan föreningen äger fastigheten. Avgiften påverkas därför inte av konjunkturen och om räntan går upp, eftersom föreningen inte har några lån.
Är obelånad BRF lokal säkrare än vanlig BRF lokal?
En vanlig BRF brukar belåna fastigheten under byggtiden och kostnaden för räntor, amorteringar och pantbrev läggs på avgiften, vilket gör månadsavgiften högre och dessutom känslig för räntehöjningar. En obelånad förening saknar den risken helt och avgiften påverkas inte när räntan stiger.
Vad händer om föreningen vill ta upp lån senare?
För att föreningen ska ta lån krävs beslut på föreningsstämman, där varje medlem har en röst. Så länge majoriteten vill behålla föreningen obelånad kan den förbli obelånad för alltid.
Kan både företag och privatpersoner köpa?
Båda! Ungefär hälften av våra kunder är företagare som använder lokalen till kontor, lager eller verksamhetslokal. Andra hälften är privatpersoner som vill ha garage för veteranbil, båt, husbil, MC eller en mancave.
Varför bygger Dina kubik i trä istället för plåt eller sandwichväggar?
Trä är framtidens byggmaterial.
Trä är ett förnybart material som lagrar koldioxid i decennier, istället för att belasta miljön. Det är dessutom trevligt att vistas i trähus, vilket många av våra kunder återkommer till gång på gång.
Hur hög är takhöjden?
Takhöjden är cirka 7 meter och det möjliggör fri yta under entresolplanet på ca 3,3 meter.